Bytového družstva Ohradní 890
Ohradní 1338/11, 140 00Praha 4
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a
způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu
v domech bytového družstva Ohradní 890, přičemž základní úprava vzájemných
práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena
občanským zákoníkem a stanovami družstva.
čl. 2
Základní pojmy
1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které
jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo
soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným
účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani
společné prostory (části) domu.
3) Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a
prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepní kóje,
apod.).
4) Společnými částmi domu jsou části domu určené pro
společné užívání, zejména základy, střecha,
svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a teplé
vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a společná anténa.
čl. 3
Práva a povinnosti
z nájmu bytu
1)
Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský
zákoník a stanovy družstva.
2) Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci
družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním
bytu, zejména je povinno provádět řádnou
údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat řádné plnění služeb, jejichž
poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3) Nájemce nesmí provádět stavební úpravy v bytě bez
předchozího souhlasu družstva. Bytové družstvo může nařídit, aby úpravy
provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt uveden do
původního stavu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, vzniklou neodborným
provedením úprav. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit
pronajimateli potřebu oprav v bytě, které má nést pronajimatel a umožnit jejich
provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4)
Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení
nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického
stavu bytu (nebytového prostoru), provedení odečtu, kontroly nebo výměny měřidla
tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech
(havárií, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na
majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policí i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí
družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
5)
Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části
domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním
bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu
či nebytového prostoru za účelem technického stavu.
6)
bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly
příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody apod.
7)
V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo
nebytového prostoru z důvodu havárie
musí nájemce v případě déletrvající nepřítomnosti oznámit družstvu
místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
8)
Nájemci bytů a nebytových prostor musí zabezpečit, aby výkon
práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nezasahoval bez právního důvodu do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být
v rozporu s dobrými mravy.
9)
Nájemci bytů jsou odpovědni za jednání osob, které se
pohybují v prostorách bytů,
příslušenství bytů a společných částí domů z jejich vůle nebo
s jejich souhlasem.
čl. 4
Držení domácích
zvířat
1)
Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata,
která jsou v bytě držena. Je
povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních
obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.
2)
V nebytových a společných prostorech domu je chov
i držení zvířat zakázáno.
3)
V domě je zakázána držba zvířat, která jsou
nebezpečná. Za nebezpečné se považuje zvíře, které je schopno zabít člověka
(silou, jedem apod.).
čl. 5
Užívání společných
částí (prostorů a zařízení) domů
1) Společné části domů lze užívat jen
k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby
nedocházelo omezování práv ostatních
nájemců v domě. Umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu
není ve společných prostorách dovoleno.
2) Způsob užívání prostoru pro uskladnění jednostopých motorových
vozidel je určen
Provozním
řádem a zpoplatněn.
3) Ve společných prostorách domu vchodů do domu je zakázáno kouřit.
4) Nájemci jsou povinni umožnit přístup
k uzávěrům, hydrantům a měřičům. Ve společných prostorách a příslušenství k bytu není
dovoleno ukládat látky snadno vznětlivé nebo jinak nebezpečné a nesmí se užívat
otevřený oheň.
4) Věci
uložené ve sklepních kójích nesmí být zdraví škodlivé nebo
zdrojem šíření hmyzu
a hlodavců.
čl. 6
Vyvěšování a
vykládání věcí
1)
Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva
umisťovat na vnější konstrukce domu (lodžie a její zábradlí, okna , fasáda)
jakákoliv zařízení a předměty.
2)
Květiny na lodžiích. musí být zabezpečeny proti pádu.
Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Za
případné škody odpovídá nájemce.
3)
Pro instalaci venkovních rozhlasových, televizních a
satelitních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu
družstva.
čl. 7
Zajištění pořádku
a čistoty v domě
1)
Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou
povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit
provádění úklidových prací ve všech společných částech domu, pokud členská
schůze nerozhodne jinak.
2)
Odpadky se vysypávají, případně třídí do nádob
k tomu určených tak, aby byla zachována
čistota okolí domu.
čl. 8
Otevírání a
zavírání domu
1)
Nájemci a
podnájemníci nejsou oprávnění vpouštět jakékoliv cizí osoby do domu pokud
nejsou jejich návštěvníky. Vchody musí být při odchodu i příchodu uzavírány,
zarážky lze použít pouze dočasně při manipulaci s větším nákladem a vždy
jen za přítomnosti bydlícího.
2)
Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel
nejméně jeden klíč od domovních dveří. Výrobu kopií klíčů zajišťuje družstvo na
náklady nájemce požadujícího jejich výrobu.
3)
Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně
prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou uloženy na určeném místě.
čl. 9
Klid v domě
1)
Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu
s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem,
pachem a nečistotami.
2)
V době od 22,00 do 6,00 hod. jsou všichni, včetně
nájemců nebytových prostor, povinni dodržovat noční klid. Ve dnech pracovního
volna, klidu a svátků do 8,00 hod.
3)
Hlučné práce lze provádět pouze v době od 8,00 do 17,00 hod a o jejich provádění je
nutno nejméně 3 dny předem informovat ostatní nájemníky.
4)
Klid v domě jsou povinni dodržovat i ostatní osoby
zdržující se v domech.
5)
V neděli není dovoleno provádět v domě činnosti
obtěžující hlukem ostatní nájemce.
čl. 10
Závěrečná
ustanovení
1)
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti,
vyplývající z jiných právních předpisů.
2)
Ustanovení domovního řádu se vztahují přiměřeně i na uživatele
nebytových prostor.
Domovní řád byl schválen členskou schůzí Bytového družstva Ohradní 890
dne 15. května 2014 a
nabyl účinnosti tímto dnem.
